一、区位

    文旅投资项目的区位离主要客源地的车程距离是关键，2.5小时是短途游客能普遍接受的出行心理距离上限。一线城市城市车程1小时以内为最佳，2小时尚可，最好不要超过2.5小时；二、三线城市不要超过2小时。

   
二、景观

    景观不要求多么绝美，可供游客拍照留念、打卡发朋友圈最好。文旅投资项目的景观，不仅仅是项目地景观，还需要延伸到项目地周边景观和沿途景观，这会是加分项。

   
三、周边

    不同项目对周边配套的需求不同。周边有大型5A、4A等超人气景区最佳，可获得流量溢出；周边有大型商业综合体、度假酒店、民宿群等可加分。

   
四、产品

    体验为王的时代，文旅投资项目成败最关键的因素是产品。投资的产品要考虑成本、投资回收期、切入时点、退出时点、迭代周期等因素。

   
五、运营

    文旅投资项目有轻资和重资的区分，旅游项目本身偏重资产，但是在当下经济环境下、游客偏好、资方偏好等因素的叠加影响下，轻资产模式反而有利于快速扩张和提升业务规模和盈利规模。

 

    旅游经营者要达到盈利的目的就必须提供一种能满足旅游者文化享受的旅游产品。如果旅游资源、旅游管理缺乏文化内涵，没有文化特色,缺乏个性，那么旅游业就会因为缺乏文化力的支撑而陷入萧条。艾肯弘扬经历十几载春秋，已经是文旅项目或区域开发的全产业链服务商，在未来的道路上会继续深耕文旅产业，将创新和实派落实到实处。