概念性规划（conceptual planning）应该重视：

    首先，重视旅游核心项目在土地上的落实。必须分析用地条件，得出用地适宜性评价。最终得出来的用地，到底是哪几块？每一块有多大？有什么限制条件？需要有一览表。如果方案仅仅是罗列一批项目，随意用地，则方案没有可行性和操作性。这一点大部分方案没有做。

    其次在于结构、整体上的谋划，我们的建设，要从“假古董”向时尚文化区块转变，要开放式的公共空间。规划单位要解决，如何摆脱时间、季节的限制，摆脱现有空间的不合理布局，在有限的土地上进行高度集约。硬件上关键在于标志性建筑、入口广场、交流娱乐空间（晚上）、慢行系统（白天），而所谓一系列项目打包是不太可信的；软件上关键在于业态策划。休闲业态的关键词，是下午3点到半夜2点的商业模式。目前流行的主题旅游小镇的做法是比较可行的，需要考虑公共区域和高档酒店如何配合？如何配套房产？等等。

    第三在于市场和理念创新，必须抓住市场，形成卖点；核心项目、或者说启动项目是否可行？如果概念性旅游规划缺少市场导向，将无法引导真实世界的投资行为。

     有些编制单位对概念性旅游规划的理解不到位，文本是总规的套路，结构还是旅游区的结构，不是度假区的总规结构。没有搞清楚观光和休闲度假的区别。现在的旅游市场，还在观光加休闲的阶段，度假市场还要几年才能形成。所以我们这个度假区，应该是一个瞄准将来度假需求的、玩2-3天的“休闲区”旅游规划。既不是观光旅游区、也不是将来的度假区，而是一个“休闲区”规划。