景区运营管理中经营森林康养项目的关键是什么
发布日期：2019-12-11 00:00:00浏览：
景区运营管理中经营森林康养项目的关键是什么?森林康养的自然养护的内容符合了现代我国人民所关注的趋势，第十八届五中全会提出了“健康中国”的口号，森林康养的自然养护的内容与之不谋而合。森林康养是时代的发展潮流和趋势。未来，森林康养不仅能在林业提质增效和转型升级中发挥重要作用，还将成为国民的一种福利。
景区运营管理中康养森林要怎么经营
对于森林康养工作，大部分林业人关注的是林业本身，比如说“适合森林康养的森林应该怎样景区运营管理”这样的问题。
什么树种适合做森林康养？需不需要补植一些苗木？其实现阶段有关树种和森林康养效果的研究不多，也很难为森林景区运营管理工作提供支撑。为适应森林康养需求而开展的森林景区运营管理工作，现阶段主要是森林分密度调整。
过去曾有人从景观美学角度出发，梳理过林分密度和森林景观的研究资料。大部分研究认为林木密度在950-1300棵/公顷的森林景观是比较理想的；如果以林分蓄积进行统计，大约是27-35立方米/公顷的森林美景度较高。
但是从森林观光升级到森林康养之后，林分密度调整需要应对的不仅仅是视觉需求，只有对森林疗养课程进行简单分类，才能给出与课程类型相适应的合理林分密度值。藤本和泓等人提出，应将森林康养课程类似区分散步型、游憩型和运动型三类。
不过这种分类可能有些机械，如果是在森林中做艺术鉴赏或开演唱会，林分密度控制在50-100棵/公顷会更适合。
景区运营管理中康养产业的主要驱动因素是什么
从产业逻辑角度来思考，企业投资康养产业必须正视的几个问题。
首先，康养产业的存在必须依靠一定的基础设施。无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。很难想象，一个连场馆都不完善的地方能搞好运动，一个连餐饮、交通、住宿都困难的地区能做好旅游。
先导产业的发展滞后必然会对康养产业形成瓶颈，一些以康养为主导产业的市县在战略实施过程中不尽人意，问题很多出在基础设施上。很多康养项目中，基础设施在整个投入中占比超过80%甚至达到90%以上，建设和回收周期又相对较长，这正好对以资本运作和项目管理见长的房地产开发商构成利好。
在一些康养服务(比如远程医疗服务)中，基础设施配置的要求和重要性相对较低，随着物联网等技术的发展，这一趋势还会更加明显。基础设施配置水平对康养消费体验的边际效用是递减的，甚至可能因基础设施的高额成本转嫁制约消费。
其次，从消费供给角度讲，康养产业所能达到的市场规模不可能超过一定时空范围内康养服务供给的总量。目前一些康养服务的稀缺主要原因就在于供给总量不足。拿最常见的“看病难”来说，主要就是由于人均医生数的严重不足造成的。很多城市公立养老院“一床难求”的困境也主要是供给不足造成的。
这就要求在进行任何一个康养项目开发时都应尽可能地统筹配置多种康养服务。不少养老地产项目经营失败的一个主要原因就在于仅注重物业租售而没有给消费者配套医疗、文化等其他必要的康养服务。可以肯定，那种能满足居住、医疗、文化、运动等多种康养需求的社区化康养项目将受到青睐。
深圳艾肯是文旅项目或区域开发的全产业链服务商。机构提供旅游策划规划、景区运营管理、生态文旅设计和文旅资本投资四大业务板块。十几载春秋，机构已经成为华侨城、万达、佳兆业等多家企业的战略合作伙伴，在未来的道路上，艾肯机构继续深耕文旅产业，将“创新者+实操派”落到实处。
